界面新闻记者 | 白帆

　　11月的北京楼市网签量再次创下新高。根据北京市住建委官网数据统计 ，11月北京二手房网签量达18763套
，环比上涨约8%，同比上涨约50% 。

　　这是“930新政”后 ，北京楼市再一次突破网签量记录
。中原地产首席分析师张大伟表示
，11月的二手房网签量是连续20个月的最高值，也是北京二手房市场连续44个月来的第二高值 ，充分体现了政策的推动作用。

　　新房方面
，11月共网签4888套，对比去年11月同期上涨12% ，对比今年10月同期4434套涨5% 。张大伟对此表示，11月北京新房市场不如二手房
，主要原因还是优质地块集中供应，区域竞争比较激烈
。

　　在二手房的成交中 ，老破小房源去化更为明显。张大伟表示
，老破小10月的成交量的确非常高，导致套均面积降低到87.5㎡ ，主要原因是首付降低到15%及老破小大降价
，200万300万总价，首付30万就可以在北京三环四环买一套老破小两居 。但11月老破小成交明显放缓了 ，平均成交面积快速恢复到正常水平
。数据显示
，11月份套均面积为88.86㎡，略高于10月。

　　另一组数据也传递出楼市企稳的信号 。在持续高量交易之下 ，北京二手房的挂牌量持续减少
，尤其是高性价比的二手房去化尤为显著。

　　麦田房产提供的数据显示，11月北京二手房挂牌量环比上月下降2.5%
。其中小面积房源的库存下降更为明显。根据麦田房产数据统计
，和9月相比，11月北京在售二手房源中 ，90平米以下房源挂牌量下降6.6%
，90平米以上房源挂牌量下降2.7% 。

　　“从整体看，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度 ，成交量持续高位运行
，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点
。”张大伟预计。

　　今年9月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 ，进一步降低了居民购房的门槛 、松绑了限购政策 。

　　11月中旬
，北京市住房城乡建设委
、市财政局、北京市税务局联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，北京市将取消普通住房和非普通住房标准 ，从2024年12月1日起
，购置满两年的住房免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%
。这一政策对改善型住房需求的带动效果明显 ，进一步图生了业主挂牌和换房的积极性，从而促进刚需和改善需求之间的交易循环。 

　　随着政策推动 、挂牌量降低
，二手房的议价空间也进一步减小 。麦田房产数据显示，和上月相比 ，11月北京二手房议价空间下降0.35个百分点
，新政后，北京二手房议价空间已经连续两个月下降
。议价空间持续降低 ，一方面表明新政后业主对市场的信心正在不断恢复
，另一方面说明购房者对市场的乐观预期和入市的急迫性有所增加。

　　有持币代购的买家告诉界面新闻，据她观察 ，最近一段时间她关注的老破小房源基本上没有下调价格的
，有些是已经降至较低的位置，有些仍处在价格高位但不着急卖的房子也不再轻易调价 。

　　一位房产中介告诉界面新闻 ，现在小区的去化周期在缩短
，只要价格合适，很快就能成交
。她举例称 ，某小区在9月份只卖出去3套，10月份卖出去14套
，11月也卖了9套，而这个小区整体的库存约60多套。

　　不过她也提到 ，议价空间小了之后
，业主和买家处在相互观望的阶段，所以成交量开始出现下滑 ，要想买到合适的房子要靠“运气 ” 。

　　据中原地产的数据
，11月整个北京楼市的成交量大约达2万套，比10月份少了4000套。张大伟也表示 ，北京二手房的实际成交量在11月下半月逐渐平稳
，预计12月网签成交量有可能会低于10月和11月
。